С момента появления башни «Эволюция» прошло почти 10 лет, и хотя ансамбль Москва-Сити с тех пор заметно вырос (во всех смыслах), именно спиралеобразный силуэт по-прежнему остается в нем одним из самых выразительных. Фото © ГК «Снегири»

Небоскреб-спираль, лесной люкс и курортные апартаменты: как добиться качественных решений в любой типологии

Бальзаку приписывают афоризм «Вселенная — это разнообразие в единстве». Правота великого реалиста и знатока человеческих душ становится очевидной по мере проникновения в саму природу человека. Да, действительно, мы любим разнообразие, и наши «места силы» —современные города, которые урбанисты зачастую наделяют антропоморфными чертами, — лучшее тому подтверждение. На языке девелоперов это называется «диверсификация портфеля проектов», и опыт наиболее успешных застройщиков убеждает нас в том, что вариативность и многогранность архитектурного продукта может стать залогом его востребованности. Однако есть и другие факторы успеха. Возьмем для примера максимально отличающиеся друг от друга проекты одной компании — SNEGIRI DEVELOPMENT.

Развитие по спирали

Кто не знает спиралеобразную офисную башню «Эволюция»? Это уникальное здание высотой 246 метров, украсившее линию горизонта столицы и во многом сформировавшее архитектурный облик ММДЦ «Москва-Сити», являет собой убедительную метафору, яркий образ, запечатленный в материале. Проект бюро RMJM и «Горпроект», реализованный компанией SNEGIRI DEVELOPMENT в 2015 году, известен тем, что в процессе воплощения претерпел массу изменений, «заморозок» и трансформаций.

Даже конкурсная его судьба была непростой. В период с 1995 по 2004 год ведущие мировые архитектурные фирмы, среди которых бюро Эрика ван Эгерата, Уильяма Олсопа, Gerkan&Marg, NBBJ и другие, принимали участие в конкурсах на проектирование этого высотного здания. Были разработаны десятки вариантов объемно-пространственных решений, концепция проекта менялась многократно. Любопытный факт: многофункциональный центр должен был стать городским Дворцом бракосочетаний. Поэтому, по замыслу победителей конкурса, британской компании RMJM, сотрудничавшей с российским архитектором Филиппом Никандровым, почти скульптурная композиция башни напоминала танцующую пару жениха и невесты: так была воплощена идея бракосочетания и крепкой гармоничной семьи. Каждый последующий квадратный в плане этаж здания поворачивался на 3 градуса относительно предыдущего, образуя спираль. Но непростая транспортная ситуация в окрестностях «Москва-Сити» заставила инвесторов отказаться от создания храма любви и верности. Появился другой — не менее впечатляющий — образ молекулы ДНК.

Конструктивная основа башни «Эволюция» – это восемь вертикальных центральных колонн круглого сечения, а также четыре угловые колонны, следующие за спиральным поворотом и наклоненные на 14 градусов. На крыше они перекрыты сборными стальными арками, которые замыкают контур скрученных «нитей ДНК» двух противоположных фасадов. Фото © ГК «Снегири»
Конструктивная основа башни «Эволюция» – это восемь вертикальных центральных колонн круглого сечения, а также четыре угловые колонны, следующие за спиральным поворотом и наклоненные на 14 градусов. На крыше они перекрыты сборными стальными арками, которые замыкают контур скрученных «нитей ДНК» двух противоположных фасадов. Фото © ГК «Снегири»

Сложнейшая форма требовала нестандартных технических и технологических решений. И самое удивительное из них — создание величайшего по площади холодногнутого фасада в мире. Благодаря непрерывной ленте гнутого остекления с постоянным наклоном в углах башни реализуется самая настоящая оптическая иллюзия: панорамы Москвы отражаются перевернутыми под углом 90 градусов к горизонту. Плывущие по небу облака на фасадах «якорного» городского объекта двигаются вверх и вниз в зависимости от угла обзора, усиливая динамику архитектуры. 

Отчетливо, как надпись невидимыми чернилами при нагревании листка бумаги, проступает формула успеха «Эволюции»: удачный и запоминающийся архитектурный образ — интересная объемно-пространственная композиция — уникальное техническое решение. Наверное, стоит отметить, что долгая история реализации пошла объекту на пользу: фактор времени позволил скрупулезно участь все аспекты воплощения этого единственного в своем роде проекта. Башня «Эволюция» завоевала золото в национальном этапе всемирного конкурса FIABCI PRIX «Лучший реализованный девелоперский проект на российском рынке недвижимости» в 2017 году.

Иллюстрация из книги Джона Хилла «Как построен небоскреб», издательство «Манн, Иванов и Фербер». Фото © ГК «Снегири»
Иллюстрация из книги Джона Хилла «Как построен небоскреб», издательство «Манн, Иванов и Фербер». Фото © ГК «Снегири»

Интеграция в экосистему

Жилой комплекс класса De Luxe SNEGIRI ECO, спроектированный мастерской №4 Института «Моспроект-2» (руководитель – Марк Фельдман) и Bogle Architects по заказу ГК «Снегири», — еще один любопытный формат жилья в современном мегаполисе. В основе концепции этого ЖК клубных особняков лежит комфортная интеграция в местную экосистему качественных, отвечающих высочайшим стандартам домов и слияние архитектуры с природной средой.

Комплекс SNEGIRI ECO расположен на западе Москвы, в одном из самых престижных и зеленых районов. Авторы проекта поставили перед собой задачу не приблизить застройку к парку, а наоборот — привести парк к застройке. 

Жилой комплекс состоит из зданий разной высоты с каскадно-террасным расположением квартир, виды из которых открываются на живописное озеро либо на благоустроенную территорию. Фото © ГК «Снегири»
Жилой комплекс состоит из зданий разной высоты с каскадно-террасным расположением квартир, виды из которых открываются на живописное озеро либо на благоустроенную территорию. Фото © ГК «Снегири»
Комплекс включает 15 жилых домов от 4 до 8 этажей и корпус школы. Общая площадь жилой части составляет почти 70 тыс. м2. Это 199 люксовых квартир площадью от 100 до 440 кв. м. Высота потолков в помещениях варьируется от 3,3 м до 3,9 м. Фото © ГК «Снегири»
Комплекс включает 15 жилых домов от 4 до 8 этажей и корпус школы. Общая площадь жилой части составляет почти 70 тыс. м2. Это 199 люксовых квартир площадью от 100 до 440 кв. м. Высота потолков в помещениях варьируется от 3,3 м до 3,9 м. Фото © ГК «Снегири»

Природа становится частью повседневного быта благодаря нескольким архитектурным и планировочным приемам. Например, северные фасады клубных домов почти полностью остеклены, чтобы непрямой солнечный свет мог проникать вглубь квартир. Между домами разбит уютный парк с пешеходными дорожками, а на внутренней территории комплекса сохранен природный ландшафт с перепадами высоты до 8 м.

В проекте SNEGIRI ECO, как легко можно убедиться, предлагаются не просто квадратные метры, а стиль жизни. Фото © ГК «Снегири»
В проекте SNEGIRI ECO, как легко можно убедиться, предлагаются не просто квадратные метры, а стиль жизни. Фото © ГК «Снегири»
Жилой комплекс воплощает идею городского архитектурного разнообразия. Фото © ГК «Снегири»
Жилой комплекс воплощает идею городского архитектурного разнообразия. Фото © ГК «Снегири»

Городской курорт класса «люкс»

А вот пример успешной локализации еще одной непривычной типологии городского жилища. Речь идет о многофункциональном комплексе с сервисом 5-звездочного отеля Karat Apartments в Сочи. Этот комплекс, единственное здание подобного уровня на первой линии, можно назвать стилистической и смысловой доминантой престижного курортного побережья. Изначально архитектурная концепция предполагала создание «русской Ривьеры», но затем трансформировалась в романтический образ круизного лайнера, словно уходящего в море.

В архитектуре, декоре и технической оснастке здания много интересных особенностей. Так, для отделки фасадов выбран белый камень с вкраплением блестящих кристаллов; при его монтаже использована технология вентилируемого фасада с учетом антисейсмической защиты на основе сейсмоизоляторов, рассчитанной на землетрясение магнитудой 9 баллов. В ночное время здание подсвечивается светодиодными огнями под контролем многофункциональной системы управления.

Все эти факты говорят о том, что Karat Apartments Sochi уже стал не только курортом высочайшего класса, но и «магнитом» для всего города.

В нижней части здания (1-2 этажи) обустроены коммерческие помещения. Средний сегмент (3-14 этажи) занимают номера пятизвездочного отеля. А наверху, с 15 по 27 этаж, находятся люксовые апартаменты Karat — с дизайнерской отделкой, мебелью, техникой и даже картинами. Блок апартаментов снабжен отдельными входами и лифтами, так что владельцы недвижимости не пересекаются с постояльцами отеля. Фото © ГК «Снегири»
В нижней части здания (1-2 этажи) обустроены коммерческие помещения. Средний сегмент (3-14 этажи) занимают номера пятизвездочного отеля. А наверху, с 15 по 27 этаж, находятся люксовые апартаменты Karat — с дизайнерской отделкой, мебелью, техникой и даже картинами. Блок апартаментов снабжен отдельными входами и лифтами, так что владельцы недвижимости не пересекаются с постояльцами отеля. Фото © ГК «Снегири»
Архитектура многофункционального комплекса стала украшением береговой линии знаменитого курортного города. Фото © ГК «Снегири»
Архитектура многофункционального комплекса стала украшением береговой линии знаменитого курортного города. Фото © ГК «Снегири»
Проект Karat Apartments выполнен архитектурным бюро Valode &Pistre. Интерьерный дизайн – бюро Desalles Flint. Над созданием комплекса работали такие компании, как SETEC INGINIRING (Франция), DPA LIGTING DESIGN (Великобритания) и другие. Фото © ГК «Снегири»
Проект Karat Apartments выполнен архитектурным бюро Valode &Pistre. Интерьерный дизайн – бюро Desalles Flint. Над созданием комплекса работали такие компании, как SETEC INGINIRING (Франция), DPA LIGTING DESIGN (Великобритания) и другие. Фото © ГК «Снегири»

Итак, новому тренду в Сочи и в России прижился новый тип недвижимости. Идея такого разнообразия рождает энергичные слоганы вроде «Больше форматов хороших и разных!».

План клубного этажа © ГК «Снегири»
План клубного этажа © ГК «Снегири»
Площадь квартир варьируется от 86 до 456 м2, некоторые из них — с просторными террасами площадью до 200 м2. Живописные морские панорамы — прилагаются благодаря остеклению от пола до потолка со специальным солнцезащитным покрытием. Фото © ГК «Снегири»
Площадь квартир варьируется от 86 до 456 м2, некоторые из них — с просторными террасами площадью до 200 м2. Живописные морские панорамы — прилагаются благодаря остеклению от пола до потолка со специальным солнцезащитным покрытием. Фото © ГК «Снегири»
Один из важных инфраструктурных элементов комплекса апартаментов – круглогодичный подогреваемый бассейн. Фото © ГК «Снегири»
Один из важных инфраструктурных элементов комплекса апартаментов – круглогодичный подогреваемый бассейн. Фото © ГК «Снегири»
читать на тему: