Инвестиционная привлекательность, исторический аспект и архитектурная уникальность: наследие, в которое стоит вложиться прямо сейчас

В этом году в рамках реализации программы сохранения объектов культурного значения (ОКН) народов РФ на период до 2045 года проект ДОМ.РФ совместно с Минкультом РФ представил на платформе наследие.дом.рф сотни ОКН для частного и корпоративного редевелопмента, обеспечив льготные условия кредитования и дополнительные меры государственной поддержки. Архитектурное бюро BOMAR проанализировало показанные лоты и выбрало самые перспективные с точки зрения вложений объекты.

Марианна Петренко

Архитектор, дизайнер интерьеров, галерист, сооснователь культурного центра Elohovskiy Gallery, основатель архитектурного бюро BOMAR

образование: Окончила Московский государственный художественно-промышленный университет
имени графа Строганова (РГХПУ им. Строганова) по направлению художественное проектирование интерьера по специальности «Искусство интерьера» в 2010 г. Прошла профессиональную переподготовку по программе «Реконструкция и
реставрация архитектурного наследия» деятельность: С 2015 г. специализируется на работе с наследием. С тех пор под ее началом реализовано более 25 культурных исторических проектов

Отбор ОКН проходил по трем критериям: инвестиционная привлекательность, исторический аспект и архитектурная уникальность. Так, с точки зрения инвестиционной привлекательности важнейшее значение имеет расположение. Мы выбрали направления, которые активно развиваются с точки зрения туризма: Кисловодск, Ставропольский Край, Алтай.

Архитектурный ансамбль санатория в Кисловодске

Редевелопмент санаторного фонда — привлекательное направление для инвестиций. Цены на проживание в реализованных санаторных проектах в объектах культурного наследия сравнимы с ценами в дорогих пятизвездочных отелях в крупных городах, и несмотря на это — свободных номеров не остается.

С точки зрения архитектурной уникальности, проект интересен тем, что это ансамбль объектов с собственной территорией, на которой можно разбить парк или сад, что станет точкой притяжения для горожан и гостей региона. Различные здания на территории памятника можно спроектировать под разные функции: ресторан, SPA, библиотека, термариум.

Дача инженера-механика А.Н. Щенсновича в Новороссийске

Объект общей площадью 400 м² находится в руинированном состоянии. Мы бы предложили рассмотреть его в семейное пользование, как «родовое гнездо» или «дальнюю дачу» в курортной зоне — формат, который пользовался большим успехом в XIX веке у знати.

С точки зрения инвестиционной привлекательности, дача находится в регионе, который уже несколько лет активно развивается как туристическое направление. Отсюда зимой можно ездить в горы, а летом — на море.

Дача была построена как семейная резиденция инженера Александра Щенсновича, который много сделал для города, и был уважаемый горожанином и авторитетным специалистом. Объект находится на возвышении: богатые люди строили дома не непосредственно близко к морю, но на возвышении, чтобы отгородиться от шума улиц и пляжей. Даже в руинированном состоянии считывается итальянская, даже римская эстетика памятника. Это, несомненно, одно из самых эффектных зданий старой Новороссии. При грамотном подходе к редевелопменту этот памятник станет жемчужиной региона.

Пассаж купца Андрея Фирсова в Бийске

Это не просто торговый пассаж (или ТЦ, если говорить современным языком) — это визитная карточка Бийска, и с точки зрения инвестиций этот ОКН можно превратить в коммерчески успешный проект культурного и торгового центра, который будет и развивать регион, создавая новые торговые площади, и привлекать туристов, путешествующих по Алтаю. Он также может рассматриваться в качестве отеля в центре города классом от трех звезд и выше.

История пассажа увлекательна и даже таинственна, а его архитектура является ярким примером историзма — стремлением сочетать и интерпретировать различные исторические стили в одном объекте. В памятнике соединились элементы разных направлений: от классицизма колонн и пилястр до модерна и так называемого сибирского барокко с характерной богатой лепниной. Считывается и «сибирская готика» в куполах пассажа и слуховых окнах. По зданию можно изучать сибирскую городскую архитектуру, которую архитекторы конца XIX — начала XX века адаптировали под собственное видение и сочетали.

Дом семьи Фердинанда Шлее в Крыму

В селе Чеботарка есть потрясающая усадьба, построенная в конце XIX века. Семья Шлее была одной из уважаемых в Симферополе и возвела там много общественно значимых зданий.

Дом Ф. Шлее — яркий пример историзма, который считывается в готических стрельчатых арках, деревянной подшиве кровли и необычных элементах курортной архитектуры. Так, башня памятника — это его главная «архитектурная уникальность», которая интересно обыгрывается с точки зрения функционала. Объект можно превратить в небольшую усадьбу, которая станет семейным и культурным наследием региона, расположенным недалеко и от Черного моря, и от Саки — известного бальнеологического курорта.

Площадь дома небольшая, всего 378 м², но на территории можно спроектировать малые архитектурные формы, за счет которых объект будет восприниматься завершенным.

Дача «Английский парк» в Ставропольском крае

Объект в самом центре Ессентуков с точки зрения инвестиций можно рассматривать и для частного пользования (сделать из него семейную дачу), и для общественного — если превратить дачу в центре курортного города в бутик-отель.

Именно с таких дач начиналась когда-то история Ессентуков, известных своими водами. Подобные дачные поселки активно строились в начале XX века, и практически каждый дом, построенный в тот период, является небольшим архитектурным шедевром. Возрождение подобных объектов культурного наследия — это возрождение исторической функции региона, новый взгляд на национальное наследие.

Двухэтажная планировочная структура с отдельным входом идеально подходит под небольшой современный отель и не нуждается в основательной перепланировке. У каждого номера есть собственная деревянная терраса, которую можно современно стилизовать, бережно сохраняя историю. По сути для инвестора отель уже полностью готов: актуальная планировочная структура, идеальное расположение, исторический бэкграунд и даже название подходящее — «Английский парк».

Так что если вы задумывались о том, чтобы стать хозяином роскошной усадьбы там, где не бывает холодных зим, — сейчас самое время.