От частного к общему: как перейти от продажи участков к развитию целого района
Название девелоперской компании «Develius Estate» расшифровывается как «развитие русских поместий» - «Development of Russian Estates». Оно могло бы показаться амбициозным, но на деле вполне оправдано: компания, начинавшая с продажи участков в Заокском районе Подмосковья, сегодня не просто строит поселки, но и участвует в развитие района и зарождении местного малого бизнеса. Так что речь не только о поместьях, но о нормальной среде для жизни.
История компании «Develius Estate» началась в 2007 году с идеи создавать в Заокском районе современные жилые поселки: места вокруг красивые, достаточно близко к Москве, чтобы быть хорошим дачным местом и довольно далеко, чтобы вырваться из суеты мегаполиса. Рядом Ока, исторические усадьбы, Поленово, но главное очень сильное местное сообщество, и фермерские хозяйства с хорошими продуктами. При этом в районе были только старые СНТ и ни одного поселка нового образца, из тех, что появлялись в это время по всему Подмосковью.
Сперва компания приобрела три площадки, разбила их на участки, провела необходимые коммуникации, построила дорогу и стала предлагать участки под застройку. Так появились «Романовский Парк» и «Усадьба Романово». Поскольку с продажей участков возник спрос на строительство домов в компании появилось сперва строительное направление, а затем и архитектурное подразделение - «Русские Усадебные Традиции». Компания занялась строительством домов, коттеджей и бань. Покупая участок теперь можно выбрать вариант дома и получить его готовым «под ключ». Можно выбрать любую из популярных технологий – СИП панели, профилированный массивный брус, клееный брус, оцилиндрованное бревно, каркасную конструкцию, керамические или газосиликатные блоки и кирпичи – но при этом все дома, разные по размеру, планировке и материалам выдержаны в единой стилистике, что позволяет поселкам выглядеть целостно и при этом не однообразно.
Успешный бизнес должен развиваться и расти дальше. В большинстве случаев девелоперы поселков облюбовывают новое направление и начинают проект на новой территории. Создатель «Develius Estate» Дмитрий Дорожкин пошел по другому пути: решил остаться в уже хорошо знакомом Заокском районе и развивать бизнес здесь, но не основав новый поселок (впрочем, существующие продолжают развиваться и строиться). Компания открыла крупный магазин строительных товаров. Теперь появилась возможность не только купить участок и заказать строительство дома, но и пробрести на месте все необходимое для строительства. Строить, при этом можно с участием любой строительной компании и по любому проекту, которые соответствует общей стилистике поселков.
Со временем поселки разрослись, заселились и стали жить своей активной жизнью. Следующим этапом развития территорий стал редевелопмент пустующего предприятия Заокского района - «Сельхозтехники», которое в прошлом ремонтировало всю технику района, но давно представляло собой заброшенную промтерриторию. По проекту Develius Estate здесь появился мини-индустриальный парк. Специалисты компании восстановили инженерную инфраструктуру, отремонтировали цеха, благоустроили внутреннюю и прилегающие территории. Привлекая на площадку инвесторов, компания в первую очередь старалась заинтересовать столичных предпринимателей преимуществами работы в Заокском районе: для них предложили льготную арендную плату, арендные каникулы, помощь в загрузке производств, содействие в реализации продукции и другие возможности. И это дало результаты: в прошлом пустующее место стало сосредоточение нового производства. Здесь есть малые предприятия по деревообработке, металлообработке, производству гидроизоляционных материалов, производству мебели. А так же колбасный цех, производство кондитерских изделий, цех по изготовлению пельменей ручной лепки. Фермерскую продукцию компания помогает распространять среди жителей поселков «Романовский Парк и «Усадьба Романово».
«У нас не просто дома под ключ. Мы и стол накрываем», – улыбается директор «Develius Estate» Дмитрий Дорожкин. В планах компании дальнейший девелопмент и развитие Заокского района.
