«По-новому о том, как дружить с городом»: как молодежь перезагружает Россию

В конце мая в Воронеже прошел традиционный фестиваль «Зодчество». Однако вот уже второй раз, когда в мероприятии участвует ДОМ.РФ, а контент формирует выпускник инициированной ими программы «Архитекторы.РФ», руководитель Департамента архитектуры и градостроительства Воронежа Андрей Еренков (в большей степени, чем Союз архитекторов России, как это было прежде), форум изменился до неузнаваемости. Чего стоит один только слоган, вынесенный нами в заголовок. И самое удивительное — многие гости фестиваля действительно демонстрировали искреннее желание наладить связи со всеми, кто сегодня принимает участие в развитии городов. И с жителями в первую очередь.

Доступное жилье существует!

И первый региональный проект льготного арендного жилья появился именно в Воронеже: 41 из 165 арендных квартир в составе нового ЖК «Современник» были переданы программе льготной аренды, согласно которой арендатор оплачивает только 20 % арендной ставки (2900 рублей в месяц за однокомнатную студию при рыночной цене 14,6 тыс. руб.). В день открытия «Зодчества» туда въехали первые жильцы: семьи врачей и учителей. По словам заместителя генерального директора ДОМ.РФ Дениса Филиппова, реализация программы позволит привлекать в регион квалифицированные кадры, которые необходимы прямо сейчас. Тем более, что аналогичные воронежскому проекту скоро появятся и в других российских городах. Если говорить про сам ЖК «Современник», то его можно считать одним из пока немногих региональных прецедентов, когда инструментами индустриального домостроения предпринята попытка создать так называемую комфортную среду: квартальная застройка, благоустроенные дворы, социальная инфраструктура в шаговой доступности. 

Закон — стратегия, стандарты — тактика 

Однако на самом форуме активнее всего обсуждался совсем новый проект — жилой район «Яблоневые сады», который должен стать пилотным для применения Стандартов комплексного развития территорий КРТ, разработанных по заказу ДОМ. РФ КБ Стрелка.

О том, как запустить активный процесс внедрения многотомного стандарта в жизнь, дискуссии ведутся не первый месяц. В частности, этому был посвящен последний «Зимник» в Иркутске, и в нашем репортаже о нем мы объясняли, в чем отличие стандартов КРТ от принятого в декабре 2020 ФЗ-424 о КРТ. Тем не менее, новый закон сыграет на руку и стандартам: как объяснил директор направления «Градостроительство, сопровождение проектов и инфраструктура» АО ДОМ.РФ Андрей Балук, логика закона позволяет на начальном этапе определить ТЭПы, тип застройки, соотношение жилых и нежилых помещений, определить обязательства сторон и все это учесть в договоре КРТ, который будет заключаться по результатам проведения торгов.  При этом сроки подготовки территорий с 2-3 лет сократятся до 7-9 месяцев, а заложенный комплексный подход даст возможность инвесторам создавать действительно большие проекты — фактически новые крупные фрагменты городской среды, которая (при условии применения стандартов) получит уникальный архитектурный облик и высокий уровень комфорта. Из четырех типов КРТ заложенных в Градкодексе у ДОМ РФ есть полномочия только в отношении незастроенных территорий, однако уже определены 66 участков в 28 субъектах РФ общей площадью 3400 га и с градостроительным потенциалом более 12,5 млн кв. м. «Таким образом мы надеемся внести существенный вклад в текущие задачи — в частности, по введению 120 млн кв. м жилья ежегодно к 2030 году. «Яблоневые сады» — знаковая для города территория с прилегающим лесопарком, в спорах о судьбе которой уже было сломано немало копий, — стал одним из таких пилотных проектов применения Стандартов КРТ, благодаря которому можно будет наконец оценить, как они работают. Генплан участка в 50 га разработал московский НИиПИ Генплана, а архитектурные решения — петербургское бюро «А.Лен», которое уже строит в Воронеже большой комплекс «Россия. Пять столиц» и буквально примыкающий к «Садам» ЖК «Бунин».

Вы хотели оценки? Получите

Премьерный показ концепции «Яблоневых садов» на «Зодчестве» провел сам руководитель бюро «А.Лен» Сергей Орешкин. Он отметил, что история места и природное окружение потребовали устройства в новом квартале внутреннего парка-променада шириной 40-90 метров и протяженностью 1200 метров, на который нанизываются малоэтажные объекты инфраструктуры, в том время как высокие жилые дома, формирующие закрытые дворы, сосредоточены по краям. Архитектор выразил надежду, что вдоль этого пульсирующего променада и впрямь удастся высадить фруктовые сады, а также устроить городские огороды для жителей. 

Много внимания он уделил объемно-пространственным и фасадным решениям: заказчиком выступает крупный домостроительный комбинат, соответственно, бюро ведет с ним большую совместную работу по созданию «современной и привлекательной панельной застройки». Причем Орешкин выразил уверенность в успехе предприятия: все нижние ярусы на первом уровне зрительного восприятия будут визуально тактильными, профилированными и выполненными из качественного отечественного клинкера и кирпича; для фасадов спроектируют собственный дизайн-код. Разнообразие — краеугольный камень Стандартов КРТ — планируется создавать и за счет экспериментов с габаритами секций: «Мы называем это мультиформатной застройкой, — объяснил Орешкин, — когда применяется застройка не только разной высоты, но и толщины. Мы в бюро проводим целое исследование, какие пропорции можно получить при толщине блоков в 11-12 метров, принятой в Советском Союзе, и при современном стандарте 15 метров». 

Под впечатлением от презентации Владимир Астанин, председатель Союза строителей Воронежской области, отметил, что ему особенно приятно увидеть достойный проект в области индустриального домостроения и что из общения с местными девелоперами он знает, что в Воронеже качество архитектуры напрямую сказывается на продажах, так что он не сомневается в том, что «Яблоневые сады» разлетятся, как горячие пирожки.

Однако он же предложил называть вещи своими именами: этот проект — типичный пример маскировки, пусть и искусной, архитектурными средствами сверхвысокой плотности. В пример своим студентам Воронежского университета он бы его ставить не стал. А кроме того, запланированный променад и озелененные территории школ и детских садов никоим образом не могут компенсировать объем тех настоящих садов, которые теряет Воронеж вследствие «комплексного развития».

Критическую точку зрения высказал и Андрей Еренков, который подчеркнул несоответствия ожиданиям жителей города: помимо отсутствия достаточно убедительной ландшафтной концепции (зелеными оказываются всего 4,5 га из 50), в данный момент в проекте явный дефицит социальной инфраструктуры. Руководитель Департамента архитектуры выразил надежду, что эти комментарии будет учтены при разработке проекта планировки территории.

Смелость города берет

Вообще говоря, большая часть профессиональных форумов и конференций, связанных с архитектурой и урбанистикой, в которых, как в данном случае, участвует государство и представители власти уровня замминистров, носят почти исключительно комплиментарно-отчетный характер. Мы построили, мы благоустроили, мы сделали жизнь горожан лучше, они этого пока не понимают, ну и ладно. 

На воронежском «Зодчестве» все было иначе. В одном зале критиковали проект, продвигаемый ДОМ.РФ; в соседнем совершенно открыто рассказывали о недостатках условий конкурса Минстроя на благоустройство малых городов и исторических поселений; в третьем обсуждали городские конфликты и включали открытый микрофон для горожан. 

И почти в каждой сессии — молодые энергичные лица, выпускники уже упомянутой программы Архитекторы.РФ, которые приехали с разных концов страны, от Владивостока и Якутска до Москвы и Санкт-Петербурга. И которые теперь продолжают менять свои города очевидно более уверенно, а старшие коллеги и градоначальники с нескрываемым уважением к ним прислушиваются. Там, в Воронеже, на площадке бывшего винзавода, превращенного в гастрономический и креативный кластер для таких же молодых и активных, это ощущалось особенно четко, а юношеские удаль и задор, которые, помножив на осознанность, мы и называем смелостью, практически витали в воздухе. Посмотрите сами и убедитесь. Когда видишь, что принимать значимые решения начинают такие люди, хочется верить, что 120 млн квадратных метров в год не превратятся-таки в беспросветный тоннель. Но время покажет.