1-я очередь жилого квартала «Ю» в Иннополисе

Мы уже давно следим за развитием города Иннополис в Республике Татарстан: в отличие от столичного Сколково, он начал развиваться с университетского кампуса и всей сопутствующей инфраструктуры, а не с технопарка со стартапами и жилья на продажу. Тем интереснее, удастся ли превратить эту территорию в полноценный город — а тем временем здесь начинают появляться новые жилые кварталы, рассчитанные как для продажи сотрудникам научных центров и компаний-резидентов, так и на всех, кто принял решение переехать в Иннополис.

Информация от архитекторов:

Новый жилой кластер создан в духе современной европейской архитектуры. Всего комплекс предусматривает 12 урбан-блоков, но первая очередь строительства состоит из семисекционного многоквартирного дома высотой от 5 до 7 этажей и двух урбан-вилл.

Также внутри квартала организована парковая зона, проложен пешеходный бульвар, сформирована мультифункциональная общественная и коммерческая инфраструктура.

П-образное секционное здание формирует фронт застройки главной улицы и внутриквартальных проездов. Двор открыт на парковую зону, выступающую в роли рекреационного ядра всего квартала, а квартиры на первых этажах оборудованы отдельным входом с улицы.

Кроме того, в домах есть ряд двухуровневых квартир — аналог таунхаусов в городской среде.

Структура периметра многосекционного дома образует уютное и приватное дворовое пространство, выходящее на бульвар. В центральной части двора каждого дома организованы детские и воркаут площадки, зоны с навесами для семейного отдыха, создана безопасная среда для детей, защищенная от городского шума и пыли.

2 отдельные урбан-виллы имеют различные типы планировок. В первом случае на 1 этаже расположены помещения под ритейл: торговая функция вынесена на общественную мини-площадь, формируемую секционными домами и самой урбан-виллой.

Во второй урбан-вилле, разместившейся в глубине парка, на первых этажах оборудованы двухуровневые квартиры с террасами.

Визуальное разнообразие застройки достигается за счет сочетания нескольких фасадных паттернов по фронту, создающих уникальность с любого ракурса. Фасадные паттерны отличаются друг от друга размером окон, формой балконов и облицовочными материалами. Применение сразу нескольких вариантов компоновки секций позволило образовать различные комбинации восприятия, а каждый участок фасада становится самостоятельной единицей в городской панораме.

Основные отделочные материалы — кирпич, клинкерная плитка, металлические элементы и детали. Фактурный кирпич разработан по авторским эскизам бюро HADAA. Он характеризуется разнообразием уникальных текстур, оттенков и форм, что позволяет создать игру света и тени на части входных групп. Также в части секций применяется металлизированные панели, которые позволяют домам по-разному реагировать на освещение в зависимости от времени суток и погоды.

Дворы расположены над паркингом, что позволило образовать эффектный геопластичный пейзаж с трехуровневым озеленением. На первом ярусе созданы композиции из полевых трав, злаковых и цветов, на втором высажены кустарники, а на третьем — деревья-крупномеры на рукотворных холмах. Приквартирные террасы, оформленные можжевельником, горной сосной и барбарисом, отделены от пешеходных дорожек широкой полосой озеленения. Совместно с заказчиком удалось сохранить часть существующей березовой рощи, которая прекрасно дополнила среду урбан-вилл.

В глубине квартала на расстоянии 100 метров от улицы проложен пешеходный бульвар, ставший центральной осью пешеходной инфраструктуры района. Бульвар огибает жилые дома, окружая их  плотной стеной хвойных и лиственных деревьев.

Между урбан-виллами проложен основной пешеходный маршрут, разделяющий бульвар на 2 отдельные функциональные зоны. Первая часть рядом с секционными домами насыщена площадками для активного отдыха и занятий спортом, а вторая — со стороны проезда — предназначена для тихих прогулок. Растения для озеленения выбраны на основе дендроэкспертизы с целью создания пейзажа, привлекательного в любое время года.

Отдельное внимание уделено внутренним улицам между секционными домами, ведущим к микроплощадям квартала. Они образуют уютный ритейл-коридор с местами для летних кафе и террас.

В центре проездов предусмотрены гостевые парковочные места для удобства посетителей магазинов. Все паркинги также озеленены — для поддержания визуальной концепции и приятных видов из окон домов.

Концепция квартала разработана архитекторами по канонам современной европейской городской архитектуры. Компактная застройка позволила сформировать комфортную и мультисценарную среду. Слитность визуального образа в духе традиций модернизма сбалансирована уникальностью формы и объемно-планировочных решений каждого типа объектов.

Особая организация автомобильного трафика в районе с его минимизацией во дворах и между зданиями помогла сделать акцент на безопасной пешеходной инфраструктуре. Различные типы мощения и озеленения сформировали исключительно удобное, экологичное и привлекательное пространство для жизни.