Офис бюро «Крупный план» в Москве

К восстановлению бывшего административного здания Алексеевской насосной станции с квартирой главного инженера, канцелярией и телефонной станцией 1892 года архитекторы бюро KPLN подошли как к археологическому исследованию: открывали, изучали, сохраняли, восстановливали. И это воздалось им сторицей.

Кирпичный, двухэтажный дом с подвальным помещением располагается в Алексеевском районе Москвы и признан региональным памятником культурного наследия. Декоративное оформление здания выполнено в «кирпичном стиле», характерном для конца XIX века. Здесь находились кабинеты главного инженера московских водопроводов Владимира Ольденборгера, который и заказал проект этой постройки, а также телефонная станция и канцелярия. Здание полностью сохранило первоначальный объем и декор фасадов: его украшает декоративный фриз с геометрическим узором из белого кирпича.

После покупки дома в 2020 году архитекторы KPLN бережно подошли к его восстановлению, заказали архивные выписки и историческую справку. Лишь после изучения материалов приступили к реставрации, стараясь сохранить концептуальные решения авторов проекта: архитектора Максима Геппенера и инженеров Николая Зимина и Константина Дункера.

«В этом проекте мы выступили сразу в пяти ролях: как инвесторы, девелоперы, проектировщики, генподрядчики и пользователи. Основная сложность заключалась в отсутствии времени, мы переехали в офис, когда работы шли полным ходом. Изучали пространство, словно археологи, слой за слоем раскрывая подлинную историю здания», — рассказывает Андрей Михайлов, сооснователь и главный конструктор архитектурного бюро KPLN («Крупный план»).

Перед командой стояла задача создать современный комфортный офис для 200 человек и одновременно сохранить наследие прошлого. В советское время пространство было «нарезано» на маленькие комнаты, которые отдали для жилья служащим, а часть помещений заняла администрация завода. После перепланировки бюро выбрало формат open space для лучшей коммуникации между сотрудниками.

В честь талантливых личностей, связанных с локацией, назвали переговорные — большую «Геппенер», из которой есть выход на балкон-террасу, и среднюю «Ольденборгер». Исторический облик вернули и красивой арке между помещениями, где работают архитекторы: раньше она была засыпана мусором и заставлена шкафами.

Объем и простор на первом этаже добавляет кольцевая планировка, пространство второй архитектурной мастерской легко пройти по кругу. Множество прямоугольных окон с сохранившимися рамами и крючками для их фиксации подчеркивают исторический контекст.

Помещения концентрируются вокруг двух лестниц — парадной и служебной. Первую в советское время заменили на бетонную, а вторая сохранилась в изначальном виде с чугунными перилами со сложным орнаментом и узором, предположительно каслинского художественного литья.

В офисе руководителей бюро, где раньше располагался кабинет главного инженера, отреставрировали изразцовую голландскую печь с камином и латунными элементами, которая остается центром интерьера и сегодня.

Потолки были частично разрушены, а уцелевшие участки скрыты под подвесными плитами. Сейчас их украшает восстановленная лепнина, придающая пространству исторический шарм.

Случились и счастливые находки: под линолеумом, ДВП и битумом обнаружили хорошо сохранившийся паркет из четырех пород дерева: слои напольных покрытий словно законсервировали исторический паркет.

Особое внимание уделили расчистке оригинальной вентиляционной системы XIX века. Приточная установка была расположена в подвале в центре здания, а подача воздуха осуществлялась через проложенные под полом каналы; затем они были засыпаны и частично разрушены. Мастера расчистили воздуховоды, их вновь стали использовать, но саму систему установили под потолками.

«Реставрация для нас — оживление памяти места. В Алексеевском районе этот принцип обретает особое звучание: памятники прошлого гармонируют с современным городским ландшафтом. Наш особняк — не просто офисное пространство, а воплощение непрекращающегося диалога между эпохами», — отмечает Сергей Никешкин, сооснователь и главный архитектор архитектурного бюро KPLN.

В офисе множество рукотворных деталей, созданных лично сооснователем бюро и командой, например, керамические буквы — логотип KPLN. Сергей Никешкин сделал их из глины и обжег в печи, выложенной им из шамотного термостойкого кирпича. Уникальные архитектурные макеты из дерева, металла, воска, глины в интерьере рассказывают историю через творчество и эстетику, образы и формы.

Как ни странно, проект оказался еще и коммерчески выгодным: особняк был приобретен в кредит почти за сто миллионов, а ежемесячные выплаты сопоставимы с арендой здания аналогичного уровня. За четыре года кредит полностью погасили. И хотя точных подсчетов вложений в ремонт не велось, по оценкам архитекторов они составили около тридцати миллионов. И процесс все еще продолжается: ведутся работы на чердачном помещении для увеличения рабочих зон, где сохранившаяся стропильная система станет частью интерьера. Кроме того, в планах — восстановить утраченную в начале XX века деревянную террасу. 

Этот проект вдохновляет архитекторов бюро каждый день: он показывает, что даже у заброшенных зданий есть шанс на новую жизнь — красивую, ценную и долгую. Кстати, по договоренности можно записаться на эскурсию и со стороны — тем, кто так же, как авторы этого проекта, неравнодушен к сохранению нашего прошлого.