Жилой комплекс на берегу озера Нижний Кабан в Казани

Этот проект стал одним из кейсов, которые ПР выбрал для форума «Ребус» в Казани: в качестве иллюстрации, как надо проектировать в исторических центрах городов. Это чуть ли не единственный жилой комплекс на берегу озера Нижний Кабан, в самом сердце Старо-Татарской слободы — и концепция DNK ag демонстрирует, с одной стороны, смелый и современный, а с другой — контекстуальный и тонкий подход, когда город получает не просто квадратные метры, а новую видовую точку, новые общественные пространства и новые материальные и нематериальные связи.

В мастер-плане части набережной озера Нижний Кабан, разработанного АБ «Рождественка», проектное предложение для этого участка выглядело так: реставрировать объекты культурного наследия на территории завода Петцольда (этим город сейчас как раз активно занимается), предусмотреть новое строительство с жилой и коммерческой функцией (с этой целью застройщик и выкупил эту землю), но — регенерировать на территории жилой застройки исторические сады (там и впрямь всегда была зелень), организовать выходы к воде, сделать променад на набережной со стороны улицы Марджани и расширить пешеходную часть между заводом и новым жилым комплексом. Сразу оговоримся, что на момент разработки мастер-плана застройщик планировал соблюсти один-единственный пункт: сделать на заросшем пустыре жилье. При этом участок застраивался глухим замкнутым кварталом, использующим каждую пядь площади, и даже если во внутреннем дворе и посадили бы деревья — пусть и крупномеры — со стороны озера их никто бы никогда не увидел.

Однако видение вновь приглашенного в проект бюро DNK ag полностью согласовывалось с мастер-планом. Так же тщательно, как бюро «Рождественка», изучив контекст, московские архитекторы решили возродить характерную и в то же время уникальную для здешних мест типологию — условно усадебный комплекс (в данном случае из семи зданий-вилл) с отступом от красной линии, который раскрывается на набережную озера зелеными «садами и огородами» (как это и было исторически).

По мнению архитекторов DNK ag, главное при работе в исторической среде — это включенность в город, причем на разных уровнях — от микро- до макро-. Макро-уровень — это уместность и выразительность объемно-пространственного решения для панорамы Нижнего Кабана (очень важно посмотреть на будущий проект с разных расстояний и точек восприятия), а также устройство (за счет ресурсов заказчика!) новых пешеходных связей и общественных пространств — променадов вдоль комплекса: и со стороны улицы Тукая, и у воды, и между новыми домами и территорией завода Петцольда.

Средний уровень включенности и связанности — это архитектурная реакция на контекст: краснокирпичную промышленную архитектуру и лаконично-белые и более абстрактные на ее фоне конструктивистские здания ДК Меховщиков и Школы ФЗУ. Именно поэтому в архитектуре нового комплекса интерпретируется одновременно и то, и другое (согласно философии DNK ag, под исторические стили нельзя подстраиваться — только переосмыслять). А кроме того, ничто так не «включает» жилую застройку, как соответствующая плотность функций — не только жилых, но и коммерческих. Новые улицы с активными первыми этажами и достаточное количество пользователей этих пространств — то, что делает городскую ткань по-настоящему живой и притягательной в любое время суток.

И наконец, микро-уровень — это всевозможные детали. Например, кирпич — как важный маркер места — активно используется и в благоустройстве, и — в виде рельефной 3D-кладки — в отделке входных групп. При этом каждый портал индивидуален: здесь архитекторы применили еще и результаты исследования культурного наследия Старо-Татарской слободы, где выделили — и опять же переосмыслили — свойственные для ее уклада узоры и орнаменты. Так родился объект, увязанный с местом, где он находится, множеством тонких, но прочных нитей. Объект, абсолютно ему органичный. Неудивительно, что проект с молниеносной скоростью получил все необходимые согласования.

Не стоит думать, впрочем, что интересы будущих жильцов оказались забыты (иначе заказчик, вероятно, согласовывать проект и не понес бы). Отнюдь. В их распоряжении окажутся сомасштабные человеку 5-6-этажные корпуса, эффектные лобби, комфортные планировки и, конечно, собственный уютный двор — с зелеными террасами и индивидуальными панорамами озера. Которых, кстати, пойди DNK ag по проторенной дорожке предыдущих проектировщиков, у всех жильцов могло бы и не быть: именно созданная архитекторами «мягкая» зеленая граница участка даст те видовые характеристики, которые, скорее всего, склонят покупателей сделать выбор в пользу этого комплекса. Комплекса, который включается в город всеми фибрами — и включает в него своих обитателей.