ЖК Altura в Казани

Самый дорогой (около 400 тыс. руб. / м2) из вновь строящихся на сегодняшний момент жилой дом в историческом центре Казани — это не арки и башенки, не облицовка натуральным камнем и даже не скульптуры в нишах фасадов, как у многих «элитных» соседей. Роскошь двух корпусов, облик которых придумало молодое казанское бюро Beton, — в подчеркнутой лаконичности образа и сочетании в отделке двух природных материалов: керамического кирпича и настоящей лиственницы.

расположение:

Казань, ул. Тельмана, 36 / Касаткина, 25

фото и иллюстрации © «КамаСтройИнвест»

проектирование и реализация:

2017-н.в.

количество квартир:

42

этажность:
4

авторы проекта:

Beton / Камила Халитова, Ильсияр Габдрахманова, Светлана Мухаметшина, Камилла Ахметова

Историческое название этого места — Федоровская Слобода. Здесь проходила северо-восточная часть посадской городской стены и оборонительный ров. Сейчас трудно представить, но раньше это была окраина города. Времена изменились, и теперь это один из самых элитных и престижных районов Казани, сохранивший в себе спокойствие и уют тихих улиц.

Схема расположения ЖК на карте города
Схема расположения ЖК на карте города
Генеральный план участка
Генеральный план участка
Визуализация и фото стройки со стороны улицы Касаткина
Визуализация и фото стройки со стороны улицы Касаткина

Одно из следствий преобразования в заповедник элитной недвижимости — практическое отсутствие пешеходного трафика: местные жители приезжают в свои дома исключительно на автомобилях. Есть своя парковка на 81 машиноместо и в новом жилом комплексе Altura: название переводится как «вершина», дома действительно находятся на возвышенности — Поповой горе, — и благодаря перепадам рельефа въезд в паркинг со стороны улицы Касаткина удалось организовать без пандуса, с уровня земли. Однако главная амбициозная задача авторов комплекса лежит в плоскости урбанистических: во-первых, привнести в этот по сути спальный, хотя и центровой район новые функции, предусмотрев коммерческие помещения на уровне нижних этажей, и во-вторых — оживить здесь движение, восстановив историческую пешеходную связь улиц Тельмана и Касаткина (новая лестница, переходящая в бульвар, проходит прямо через комплекс). При этом два приватных двора, образованных расстановкой двух корпусов по участку, — особый предмет гордости архитекторов и девелоперов: на компактной площади разместили и детскую и спортивную площадки, и даже зону с кострищем.

План подземного паркинга
План подземного паркинга
Вид на двор со стороны прохода между Касаткина и Тельмана
Вид на двор со стороны прохода между Касаткина и Тельмана

Но для редакции ПР, которой удалось посетить строящийся комплекс Altura в рамках пресс-тура на форум «Ребус», посвященный строительству в исторических центрах городов, наиболее стоящими внимания в этом проекте показались два момента: привлечение к разработке архитектурного облика молодого архитектурного бюро Beton, которое буквально в 2021 году еще участвовало в молодежной архитектурной биеннале, и выбор натурального дерева в качестве одного из основных материалов отделки фасада. Ребят позвали как раз для «поиска современной татарской идентичности» (первый проект застройки для этого участка с задачей не справился), и хотя в ответ на вопрос, как им пришло в голову применить дерево на фасада элитного комплекса, они только пожимают плечами — мол, так делают, все, — на самом деле это исключительный случай.

Визуализации фасада ЖК Altura
Визуализации фасада ЖК Altura
Фото фасада со стройки
Фото фасада со стройки
ЖК «Вишневый сад», общий вид и детали фасада. Фото Даша Самойлова © inde.io
ЖК «Вишневый сад», общий вид и детали фасада. Фото Даша Самойлова © inde.io

Даже обожженную, а затем брашированную древесину, как в данном случае, можно встретить скорее в проектах частных домов или в лучшем случае общественных зданий — но уж никак не многоквартирного жилья. А в Казани, как ни странно, при проектировании дорогих жилых комплексов прибегают к древесине уже не впервые: например, в ЖК «Вишневый сад» на улице Муштари, достроенном в 2013 году «Творческой мастерской архитекторов Токаревых», оригинальными деревянными колоннами украшены все уличные фасады и входные группы, а балконные ограждения представляют собой деревянные рейки. Возможно, это вызвано тем, что подлинной деревянной Казани почти не сохранилось, и при «восстановлении исторической справедливости» в центре города дерево приходит на ум архитекторам прежде всего.

Фото со стройки. Лестница между улицами Касаткина и Тельмана
Фото со стройки. Лестница между улицами Касаткина и Тельмана
Внутренний двор и вход в подъезд
Внутренний двор и вход в подъезд

Тем не менее, команде Beton пришлось еще сложнее: «элитность», под флагом которой застраивалась бывшая Федоровская слобода, каждый понимал по-своему. Поэтому, чтобы примирить окружающий контекст, они пошли скорее «от противного», ориентируясь на культурные коды исторической Казани в целом, а не данного конкретного места, а также собственные представления просто о качественной современной архитектуре. Так и получился фасад, напоминающей о двухчастной структуре исторических особняков: каменный/кирпичный цоколь и деревянный верх. Что может стареть красивее? Только в современном варианте кирпич и дерево перемешаны, причем чтобы сделать пластику деревянных элементов еще более выразительной, помимо планкена из лиственницы используются рейки с противопожарной пропиткой.

Кирпич тоже не самый простой: ручной формовки, с темной отражающей поверхностью, которая рефлектирует на окружение и свет. Это создает эффект параллакса, то есть каждый фасад с разных видовых точек воспринимается по-разному.

Дополняет композицию панорамное остекление окон и лоджий: на 30 % зеркальная поверхность обеспечивает приватность, отражает солнечные лучи, предотвращая перегрев, и в то же время защищают помещения от потери тепла.

Кстати, проект участвовал в конкурсе в рамках форума «Ребус» среди лучших практик работы в историческом центре. В финал он не вышел, но по нашему искреннему убеждению представляет собой один из самых примечательных образцов жилых домов в центре Казани на сегодняшний момент. Даже если не сработает тема с оживлением пешеходного трафика (хотя почти все коммерческие помещения уже раскуплены), дерево на фасадах — история, достойная подражания.

читать на тему: